월세를 전세로 바꿔주는 전월세 안심신탁, 9월말 공고·10월 신청 시작

전세는 보증금 떼일까 무섭고, 월세는 매달 나가는 돈이 아깝고. 이 사이에서 고민해 보신 적 있으실 거예요. 😥

 

정부가 이 둘의 문제를 동시에 줄여보겠다며 전월세 안심신탁이라는 새 제도를 준비 중입니다. 아직 시작 전이라 미리 알아두면 좋아요.

 

📌 3줄 요약
① 월세 매물을 전세로 바꿔 공급하는 제도입니다.
② 전세금은 집주인이 아니라 공공 기구가 보관해서 전세사기 위험을 줄입니다.
③ 9월말 공고 → 10월 신청 → 연말 입주 순서로 진행될 예정입니다.

 

🏠 1. 어떤 구조인가요

 

기존 전세는 세입자가 집주인에게 직접 보증금을 냅니다. 그래서 집주인이 돈을 돌려주지 못하면 문제가 생기죠.

 

전월세 안심신탁은 여기에 전월세 안정화기구가 끼어듭니다.

 

• 기구·임대인·임차인 3자가 계약을 맺습니다
• 세입자는 전세금을 집주인이 아니라 기구에 예치합니다
• 기구가 그 돈을 운용해서 임대인에게 수익을 월세처럼 지급합니다
• 세입자는 월세 대신 전세로 살게 됩니다

 

💡 2. 누구에게 좋은가요

 

세입자는 매달 나가는 월세 부담을 줄이면서, 보증금은 공공 기구가 갖고 있으니 떼일 걱정을 덜 수 있습니다.

 

집주인은 전세로 돌려도 운용수익을 월세처럼 받을 수 있어서, 월세를 놓는 것과 비슷한 효과를 기대할 수 있습니다.

 

특히 소득이나 자산 제한이 없어서 원하는 임대인·임차인이면 누구나 신청할 수 있다는 점이 기존 지원 사업과 다릅니다. 😊

 

📅 3. 언제부터 신청하나요

 

• 9월 말 — 사업 공고 (이후 반기별 공고 예정)
• 10월~ — 신청 접수
• 11월~ — 3자 약정 체결, 계약금 예치 (순차 진행)
• 연말~ — 순차 입주 지원

 

신청은 HUG(주택도시보증공사) 누리집과 전국 지사를 통해 할 수 있습니다.

 

⚠️ 4. 공고를 꼭 확인해야 할 부분

 

아직 세부 조건이 공개되지 않았습니다. 9월 말 공고에서 아래 항목을 반드시 확인하세요.

 

• 대상 주택의 지역·유형·보증금 한도
• 3자 약정서의 구체적 내용과 책임 범위
• 임대인이 받는 월세 수익률
• 계약 중도 해지 시 보증금 반환 절차
• 기구가 전세금을 운용하는 방식과 안전장치

 

특히 마지막 두 가지는 내 돈이 걸린 부분이니 공고문을 직접 읽어보시는 것을 권합니다.

 

✅ 지금 해둘 것

 

• ☐ 9월 말 HUG 누리집 공고를 확인할 일정을 메모해뒀다
• ☐ 현재 계약 만료일을 확인했다
• ☐ 이사 예정 지역이 대상에 포함되는지 공고에서 볼 항목을 정리했다
• ☐ 기존 전세대출·보증보험과 비교할 준비를 했다
• ☐ 전세 계약 시 기본 절차(등기부등본·전입신고·확정일자)도 함께 챙기기로 했다

 

💬 자주 묻는 질문

 

Q. 지금 바로 신청할 수 있나요?

아직입니다. 9월 말 공고 후 10월부터 접수될 예정입니다.

 

Q. 소득 기준이 있나요?

소득·자산 제한 없이 자발적으로 신청하는 방식으로 운영된다고 발표됐습니다. 세부 조건은 공고 확인이 필요합니다.

 

Q. 그럼 전세사기 걱정은 완전히 없나요?

전세금을 공공 기구가 관리한다는 점에서 위험이 크게 줄어드는 구조입니다. 다만 계약 조건은 공고문으로 직접 확인하는 것이 좋습니다.

 

이사 계획이 있다면 9월 말 공고를 달력에 표시해 두세요. 선택지가 하나 늘어나는 셈입니다. 😊

 

📌 출처: 국토교통부 전월세 안심신탁사업 추진 안내 (2026년 8월 25일 확인 / 세부 조건은 9월 말 사업 공고 우선)